आसमान छूती कीमतों से घटी घरों की बिक्री, मुंबई में 30% तक गिरी मांग, जानें दिल्ली-एनसीआर समेत अन्य शहरों का हाल

- आसमान छूती कीमतों से घटी घरों की बिक्री, मुंबई में 30% तक गिरी मांग, जानें दिल्ली-एनसीआर समेत अन्य शहरों का हाल

2025-07-14T18:00

रियल एस्टेट बाज़ार में मंदी का दौर चल रहा है। प्रॉपर्टी की ऊँची कीमतों के कारण बिक्री में गिरावट आई है।

पिछले कुछ वर्षों में प्रॉपर्टी की कीमतों में ज़बरदस्त बढ़ोतरी हुई है। नोएडा और ग्रेटर नोएडा में 40 लाख रुपये में मिलने वाले 2BH फ्लैट की कीमत बढ़कर 1 करोड़ से ज़्यादा हो गई है। हालाँकि, इसका असर अब दिखने लगा है। प्रॉपर्टी बाज़ार में मंदी लौट आई है। घरों की माँग घट रही है। आवासीय ब्रोकरेज़ कंपनी प्रॉपटाइगर की रिपोर्ट के अनुसार, देश के आठ प्रमुख आवासीय बाज़ारों में अप्रैल-जून में बिक्री सालाना आधार पर 14 प्रतिशत घटकर 97,674 इकाई रह गई, जबकि पिछले साल इसी अवधि में यह 1,13,768 इकाई थी। मुंबई महानगर क्षेत्र (MMR) और पुणे में अप्रैल-जून में घरों की बिक्री सालाना आधार पर 30 प्रतिशत घटकर 41,901 इकाई रह गई। कीमतों में बढ़ोतरी के कारण माँग में कमी आई है। महाराष्ट्र के दो महत्वपूर्ण प्रॉपर्टी बाज़ारों, MMR और पुणे में एक साल पहले इसी अवधि में कुल मिलाकर 60,191 इकाई घरों की बिक्री हुई थी।

दिल्ली-एनसीआर में बिक्री में 9% की गिरावट

अन्य प्रमुख आवासीय बाज़ारों की बात करें तो, दिल्ली-एनसीआर में घरों की बिक्री में 9% की गिरावट आई है। पुणे में 27 प्रतिशत और हैदराबाद में 6 प्रतिशत की गिरावट आई है।

PropTiger.com के बिक्री प्रमुख श्रीधर श्रीनिवासन ने कहा कि किफायती आवास के दबाव ने, खासकर बजट और मध्यम आय वर्ग में, खरीदारों की धारणा को प्रभावित किया है। इसके कारण प्रॉपर्टी की माँग में कमी आई है। रियल एस्टेट विशेषज्ञों का कहना है कि प्रॉपर्टी की गिरती माँग में निवेशकों की भी बड़ी भूमिका है। बड़े निवेशक अब प्रॉपर्टी से दूरी बना रहे हैं। इसके कारण, पिछले साल की तुलना में इस साल प्रॉपर्टी निवेश में 37 प्रतिशत की भारी गिरावट आई है। कई लोग चाहकर भी प्रॉपर्टी नहीं खरीद पा रहे हैं। इसका कारण यह है कि प्रॉपर्टी की कीमत उनके बजट से बाहर है।

कम माँग के कारण नए लॉन्च में गिरावट

रिपोर्ट में कहा गया है कि दूसरी तिमाही में भू-राजनीतिक कारकों के कारण माँग पर प्रतिकूल प्रभाव पड़ने के कारण, नई आपूर्ति तिमाही-दर-तिमाही और साल-दर-साल दोनों में गिरावट आई है। इस तिमाही में भारत और पाकिस्तान के बीच तनाव भी बढ़ा, जिसके परिणामस्वरूप दोनों पक्षों ने एक-दूसरे पर हमले किए। रिपोर्ट के अनुसार, एमएमआर, पुणे और अहमदाबाद में लॉन्च में गिरावट आई, जबकि अन्य बाजारों में आपूर्ति बढ़ी।